Wesley Veloso – Regulariza Regularização Imobiliária, Documental e de Obras Sou Wesley Veloso, profissional contábil e Técnico em Edificações, especializado em regularização imobiliária, documental e de obras. Atuo auxiliando proprietários, compradores, vendedores, construtores e empresas a resolver pendências junto à Prefeitura, Receita Federal, cartórios de notas e registro de imóveis, oferecendo soluções técnicas e administrativas para manter seus imóveis regularizados e aptos à negociação, financiamento e transferência. Principais serviços: 1. Regularização de imóveis e registros - Retificação de área, medidas e confrontações de imóveis. - Averbação de construções, reformas e ampliações. - Atualização de matrículas e descrições imobiliárias. - Desmembramento de terrenos e abertura de novas matrículas. - Regularização de imóveis com divergências cadastrais ou registrais. - Assessoria para escrituras, transferências e registro de imóveis. - Regularização de aforamento, resgate e remição. 2. Regularização de obras e INSS - Cadastro Nacional de Obras (CNO). - Aferição de obras pelo SERO e declaração na DCTFWeb. - Análise de decadência de contribuições previdenciárias de obras. - Apuração de contribuições previdenciárias e emissão de DARF. - Regularização fiscal de construções e obtenção de Certidão Negativa de Débitos (CND) de obra. - Análise do Fator de Ajuste e de alternativas legais para otimização dos custos de regularização. 3. Serviços junto à Prefeitura - Assessoria para alvará de construção, reforma e demolição. - Habite-se e regularização de edificações existentes. - Licenciamento e regularização de imóveis comerciais. - Consulta de uso e ocupação do solo. - Atualização cadastral, IPTU, ITBI e demais procedimentos municipais. - Acompanhamento de processos administrativos. 4. Documentação técnica e imobiliária - Levantamento de edificações e terrenos. - Plantas, memoriais descritivos e documentação para regularização, conforme atribuições profissionais. - Apoio técnico e documental para procedimentos em cartórios e órgãos públicos. - Assessoria em regularização de imóveis residenciais, comerciais e de uso misto. 5. Assessoria em financiamentos imobiliários - Orientação documental para construções financiadas. - Regularização de imóveis para compra, venda e financiamento. - Identificação de pendências que possam impedir a conclusão de negócios imobiliários. Meu trabalho é baseado em análise documental, planejamento e acompanhamento dos procedimentos necessários para cada caso, buscando segurança jurídica e registral, conformidade fiscal e economia nos custos de regularização, sempre conforme a legislação aplicável. Wesley Veloso – Regulariza Seu imóvel, em dia.